La joint venture logistica di Bain e Stoneweg rileva un portafoglio di magazzini da 200 milioni di euro
Bain Capital, società globale di investimenti privati, e Stoneweg, gruppo di investimenti alternativi specializzato in real asset, hanno siglato, per conto della loro joint venture italiana di sviluppi logistici, l’acquisto di un portafoglio da 200 milioni di euro composto da sei magazzini logistici di grado A distribuiti su tre località, per un totale di 225.000 mq di superficie commerciale (GLA). La vendita è avvenuta tramite una forward purchase, effettuata dallo sviluppatore logistico VLD.
GLI ADVISOR
Stoneweg e Bain Capital sono stati assistiti da: DILS e Colliers (due diligence commerciale); Linklaters (consulenza legale, fiscale, strutturazione e regolamentazione) e CBRE (due diligence tecnica).
I DETTAGLI
Situate in hub logistici consolidati, queste operazioni confermano la convinzione della joint venture in un settore in cui la limitata attività di sviluppo contribuisce a mantenere contenuti i tassi di sfitto e a sostenere prospettive di crescita dei canoni di locazione, in un mercato in cui la domanda da parte dei tenant è supportata da dinamiche demografiche favorevoli e da comportamenti dei consumatori in evoluzione. Il portafoglio comprende tre sviluppi:
- Area metropolitana di Firenze: sviluppo di 45.000 mq suddiviso in due edifici attualmente in costruzione;
- Area sud di Roma: progetto da 150.000 mq articolato in tre edifici big-box, con consegna prevista tra la fine del 2026 e il 2028. La posizione è ben collegata all’autostrada A1, rendendola strategica per servire sia Roma che l’Italia meridionale;
- Area metropolitana di Bologna: asset singolo da 33.000 mq con consegna prevista entro il primo semestre del 2027. L’immobile beneficia di accesso immediato all’autostrada A1.
Tutti gli asset saranno sviluppati secondo i più alti standard di qualità (Grade-A) e puntano all’ottenimento della certificazione ESG “LEED Gold”.
Queste operazioni seguono i primi investimenti della joint venture a Bari e in Toscana, dove sono stati recentemente completati due progetti logistici certificati LEED Gold per un totale di 110.000 mq.
I COMMENTI
Rafael Coste Campos, partner di Bain Capital, ha dichiarato: “Conserviamo una visione positiva sul settore logistico europeo e, nelle località in cui operiamo, siamo ben posizionati per beneficiare dei fattori favorevoli del mercato. Osserviamo una domanda solida, sostenuta da temi strutturali come la penetrazione dell’e-commerce e il nearshoring, una pipeline ridotta di immobili moderni di classe A e crescenti esigenze qualitative da parte degli inquilini. Tutto ciò contribuisce a mantenere bassi i tassi di sfitto e ad aumentare i canoni. Il nostro portafoglio logistico europeo di classe A ha raggiunto una massa critica con un GDV di 1,5 miliardi di dollari e puntiamo a un’ulteriore espansione. Questo investimento rappresenta una pietra miliare nella nostra strategia e rafforza ulteriormente la partnership di lungo termine con Stoneweg”.
Joaquin Castellvi, co-fondatore ed head of strategic investments di Stoneweg, ha aggiunto: “Il settore logistico italiano continua a caratterizzarsi per tassi di sfitto inferiori al 5% ed è stato uno dei top performer del 2025, con un incremento degli investimenti del 121% rispetto all’anno precedente, a conferma della sua natura difensiva nonostante l’incertezza economica globale. Alimentata dalla domanda nei settori delle energie rinnovabili, della nautica di lusso e della logistica per l’e-commerce, e sostenuta da prospettive positive per PIL e occupazione in Italia, prevediamo una forte domanda di locazione per questi asset altamente sostenibili. Insieme a Bain Capital, e sfruttando la forza delle nostre squadre locali, oltre alle opportunità offerte dall’attuale dislocazione del mercato, abbiamo l’ambizione e la pipeline per espandere significativamente la piattaforma nel breve termine”.
