Yeldo finanzia un progetto residenziale a Roma con 13 milioni di euro
Yeldo, gruppo europeo attivo nella strutturazione di operazioni di finanziamento immobiliare di livello istituzionale, ha strutturato un’operazione di finanziamento tramite senior bond garantito per un importo complessivo fino a 13 milioni di euro nel mercato residenziale romano, rafforzando la propria presenza nel Centro Italia con un investimento nel quartiere di Fonte Laurentina, nella zona sud di Roma.
I dettagli del finanziamento
Il finanziamento è suddiviso in tre tranche — di cui la prima e più consistente già erogata — con durata di 30 mesi. La sottoscrizione è riservata a investitori professionali, con ticket minimo di 100 mila euro. L’operazione è finalizzata all’acquisizione di due lotti contigui e al successivo sviluppo di un complesso residenziale composto da 87 unità abitative, oltre a 44 box e posti auto e 27 cantine, per una superficie commerciale complessiva di circa 6.600 mq. Il valore complessivo del progetto è di circa 24 milioni di euro.
Yeldo è un gruppo europeo fondato nel 2019, con sedi in Svizzera, Italia e Germania. Il gruppo supporta sponsor e operatori nella definizione della struttura di capitale e nell’implementazione di soluzioni di finanziamento, prevalentemente nel segmento del private debt real estate. Il team seleziona operazioni off-market — per un valore complessivo dei progetti pari a circa 1,8 miliardi di euro — offrendo ai propri investitori strutture di investimento professionali quali RAIF lussemburghesi, certificati e cartolarizzazioni. Yeldo opera attraverso Yeldo GmbH come tied-agent di Concedus GmbH, iscritta nel registro BaFin.
Il progetto immobiliare
L’asset è situato nel Municipio IX di Roma, in un contesto urbano in forte sviluppo, ben collegato al centro città grazie alla vicinanza al Grande Raccordo Anulare e alla linea metropolitana Laurentina, oltre che ai principali nodi infrastrutturali della Capitale, inclusi gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino. L’area beneficia inoltre della prossimità all’Università Campus Bio-Medico di Roma e al relativo ospedale, nonché al Centro Commerciale Maximo e a molteplici aree verdi. L’area è caratterizzata da una popolazione prevalentemente giovane e dinamica e da valori di mercato in crescita.
Gli sponsor dell’operazione sono Impredo, sviluppatore e general contractor con oltre 10 anni di esperienza nel mercato immobiliare residenziale italiano, e Cobblestone, realtà specializzata in operazioni di finanza immobiliare con focus sul mercato romano.
Il progetto ha già ottenuto i necessari permessi edilizi. L’avvio dei lavori è previsto nel corso del 2026, con completamento nel 2028 e dismissione dell’investimento tramite vendita frazionata delle unità residenziali.
ll commento
Antonio Borgonovo, ceo e fondatore di Yeldo Group, ha sottolineato: “Questa operazione conferma il nostro approccio selettivo e prudente al mercato immobiliare, che privilegia progetti con fondamentali solidi, sponsor con track record consolidati e strutture finanziarie in grado di offrire un’elevata protezione del capitale. Roma rappresenta un mercato con dinamiche residenziali molto interessanti, soprattutto in aree in forte espansione come Fonte Laurentina”.
