Yeldo lancia operazione da 2 milioni di euro a Milano
Yeldo, gruppo europeo specializzato nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di livello istituzionale, avvia un nuovo progetto di conversione e frazionamento residenziale nel cuore di Milano, in Via del Don. L’operazione, del valore di 2,13 milioni di euro in equity preferenziale, è promossa da ED Investments e prevede l’inizio dei lavori entro il secondo trimestre del 2026.
Dettagli dell’operazione
L’investimento è finalizzato all’acquisto, alla conversione e al frazionamento del primo piano di un immobile situato a pochi minuti a piedi da Piazza Missori, Piazza Vetra e dal Duomo. L’asset verrà suddiviso in 6 unità residenziali — 5 bilocali e un trilocale — per una superficie complessiva di circa 276 mq, che saranno vendute già arredate a un valore atteso di 11.700 euro al mq.
Dal punto di vista finanziario, il progetto prevede un IRR atteso dell’11% e un ROI atteso del 13,9%, a fronte di una durata attesa di 15 mesi. La struttura dell’operazione, con ticket di investimento a partire da 10.000 euro, include una liquidation preference sia sul capitale sia sul rendimento, un mandato a vendere alla scadenza del 18° mese e un equity commitment agreement da parte dello sponsor a tutela degli investitori.
Via del Don beneficia di un’eccellente accessibilità urbana grazie alla vicinanza delle linee metropolitane M3 e M4, oltre a tram e bus. L’area si caratterizza per una sostenuta domanda di soluzioni residenziali centrali di qualità e una limitata offerta di questo tipo.
Il progetto è promosso da ED Investments, sviluppatore italiano attivo nelle ristrutturazioni di pregio e negli interventi di frazionamento immobiliare. Negli ultimi anni la società ha completato oltre 30 progetti di ristrutturazione e frazionamento, con una durata media dei lavori di circa 6 mesi, vendendo oltre 200 unità dal 2022.
Yeldo, fondata nel 2019, opera con sedi a Milano, Berlino e Lugano, offrendo accesso diretto e digitale a operazioni immobiliari di grado istituzionale in Europa e in Svizzera attraverso strutture di investimento professionali quali RAIF lussemburghesi, certificati e cartolarizzazioni.
Il commento
Antonio Borgonovo, fondatore e ceo di Yeldo Group, ha sottolineato: “Il nuovo progetto dimostra la forza della nostra strategia di selezione di progetti in grado di rispondere alla domanda di soluzioni interessanti nel centro cittadino. L’operazione contribuirà inoltre al processo di valorizzazione di un’area già interessata da importanti interventi di riqualificazione urbana, tra cui quello di Piazza Salvatore Quasimodo, situata a pochi passi dall’immobile. Allo stesso tempo, questa iniziativa consolida ulteriormente il rapporto con ED Investments, partner con cui abbiamo già collaborato con successo in passato, inclusa l’operazione Milano Missori, conclusasi con un’exit positiva e in anticipo rispetto alle tempistiche previste”.
