Gli advisor di Pictet nell’acquisizione di 7 edifici in centro Milano
Il Gruppo Pictet ha acquisito, con l’operazione Project Galileo, un portafoglio di sette edifici residenziali nel centro di Milano. L’investimento è stato realizzato attraverso la strategia dedicata agli investimenti immobiliari diretti di Pictet Alternative Advisors, in collaborazione con Kryalos, a cui è affidata la gestione del portafoglio. Unicredit ha agito come unico finanziatore.
Gli advisor
Pictet è stata assistita da BonelliErede per gli aspetti legali e fiscali, da DILS per quelli commerciali e da CBRE per quelli tecnici.
EY-Parthenon ha curato la due diligence finanziaria con un team guidato dal partner Andrea Scialpi, affiancato dal director Alessandro Bianchi e dalla manager Mariavittoria Borghese.
Il portafoglio e il piano di valorizzazione
Il portafoglio comprende circa 26.000 metri quadrati di superficie complessiva e 150 unità residenziali, integrate da spazi commerciali al piano terra, secondo la configurazione tipica del tessuto urbano a destinazione mista della città. Gli immobili si trovano nelle zone di Centro Storico/Duomo, Brera, Magenta e Porta Nuova, in un mercato caratterizzato da domanda nazionale e internazionale solida, dal crescente interesse degli investitori HNWI e da una scarsità strutturale di nuova offerta.
È previsto un programma di valorizzazione dell’intero portafoglio, con la ristrutturazione degli appartamenti, la riqualificazione delle aree comuni, il potenziamento dei servizi per i residenti e l’ammodernamento di alcuni spazi. L’obiettivo è incrementare il valore degli immobili preservandone l’identità e il carattere architettonico.
La partnership tra Pictet e Kryalos
La collaborazione unisce l’esperienza di Pictet negli investimenti internazionali con le competenze di Kryalos nell’asset management e la sua conoscenza del mercato immobiliare italiano. Kryalos contribuirà all’attuazione di una strategia di lungo periodo, finalizzata a preservare il valore del portafoglio e a sostenerne il potenziale di crescita. Per Pictet, la scelta conferma la fiducia nel mercato residenziale milanese, dove la domanda continua a superare l’offerta, in particolare nelle aree centrali.
Project Galileo fa seguito all’investimento di Pictet in Via Albricci, a Milano, un progetto residenziale value-add poi ceduto in anticipo rispetto alla scadenza prevista.
I protagonisti
Fondato a Ginevra nel 1805, il Gruppo Pictet gestisce e amministra un patrimonio di 878 miliardi di euro (dato al 30 giugno 2026) e conta circa 5.600 dipendenti.
Pictet Alternative Advisors è la divisione dedicata agli investimenti in real estate, hedge fund, private equity e private debt per clientela privata e istituzionale, con circa 200 specialisti e 58 miliardi di dollari di patrimonio gestito.
Kryalos gestisce immobili per 15 miliardi di euro con un team di 127 professionisti. Offre servizi di transaction management, real estate e credit fund management, development management e advisory. Kryalos ha appena scelto come depositario per i propri fondi immobiliari italiani Societe Generale Securities Services, la banca depositaria del gruppo SocGen che è tra i primi tre custodian europei e tra i primi dieci a livello mondiale, con 5.901 miliardi di euro di asset in custodia.
