Colliers cura una locazione logistica record in Veneto

Castello sgr, ha concesso in locazione a JYSK, gruppo attivo nella distribuzione di articoli per la casa e l’arredamento, un immobile logistico di 89.234 metri quadrati situato a Castelguglielmo, in provincia di Rovigo. Si tratta di una delle maggiori transazioni di locazione logistica concluse in Veneto negli ultimi cinque anni.

Gli advisor

Colliers Italia ha agito come advisor di entrambe le parti nell’operazione di locazione dell’immobile logistico con un team guidato da Faustino Musicco, head of capital markets e co-head EMEA I&L practice group di Colliers Italia e Matteo Ferri, head of logistics & industrial leasing di Colliers Italia.

I dettagli dell’operazione

JYSK ha scelto il nuovo hub di Castelguglielmo per sostenere la propria crescita e consolidare la rete distributiva in Italia e nel Sud Europa. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 89.234 metri quadrati, comprendendo magazzino, uffici e aree tecniche e di servizio. Il complesso è dotato di un’altezza utile di 12,5 metri, 86 baie di carico, 56 parcheggi dedicati ai mezzi pesanti e 381 posti auto. Colliers Italia ha assistito sia il conduttore che la proprietà nella definizione dei termini dell’accordo, avvalendosi anche del supporto del network EMEA e, in particolare, del team danese della società per rispondere alle esigenze del conduttore.

Il progetto integra criteri ESG ed efficienza energetica: è previsto un impianto fotovoltaico con una produzione annua superiore a 31,5 milioni di kWh, insieme ad ampie aree verdi e a un intervento di forestazione che prevede circa 4.000 alberi e 11.000 arbusti, con l’obiettivo di ridurre le emissioni di CO2. Il complesso è stato progettato seguendo standard internazionali di sostenibilità e certificazione ambientale.

Dopo un periodo di rallentamento caratterizzato da un tasso di vacancy tra i più elevati a livello nazionale, il mercato logistico veneto mostra segnali di ripresa. Negli ultimi cinque anni la regione ha registrato un take-up complessivo di circa 1,2 milioni di metri quadrati, con una domanda che si concentra ora su immobili moderni, sostenibili e ben collegati. L’operazione di Castelguglielmo si inserisce in questo scenario, confermando come la disponibilità di asset di qualità elevata resti un fattore determinante per l’interesse degli operatori nella regione.

I commenti

“Questa operazione rappresenta un risultato di grande rilievo per il mercato logistico italiano e conferma la capacità di Colliers di affiancare con successo investitori e utilizzatori in operazioni complesse e di elevato profilo. Aver assistito sia Castello sgr sia JYSK ci ha consentito di mettere a disposizione una consulenza realmente integrata, creando le condizioni per un accordo capace di generare valore per entrambe le parti. Determinante è stato anche il contributo del network EMEA di Colliers e, in particolare, la stretta collaborazione con il nostro team in Danimarca, che ha permesso di rispondere efficacemente alle esigenze del conduttore e di facilitare il buon esito dell’operazione. La qualità dell’asset, unita alla solidità dei soggetti coinvolti, rende questa locazione un vero e proprio benchmark per il mercato logistico nazionale”, ha commentato Faustino Musicco, head of capital markets e co-head EMEA I&L practice group di Colliers Italia.

“Il completamento di questa locazione rilancia il Veneto come una delle aree più strategiche e dinamiche del Paese, confermando come il mercato continui a premiare immobili logistici di ultima generazione, caratterizzati da elevati standard ESG, efficienza operativa e posizionamento strategico. Asset di questa qualità sono sempre più difficili da reperire e continuano ad attrarre i principali operatori internazionali, rendendo questa operazione un riferimento assoluto per dimensioni, caratteristiche tecniche e valore strategico”, ha aggiunto Matteo Ferri, head of logistics & industrial leasing di Colliers Italia.