Kryalos sgr compra due hotel a Roma. Gli advisor coinvolti

Kryalos sgr, società privata e indipendente di gestione del risparmio con 14,2 miliardi di euro di asset under management, ha perfezionato, per conto del Fondo Kryalos Room00, l’acquisizione di un immobile a destinazione alberghiera situato a Roma, in via Giovanni Amendola 85, nelle immediate vicinanze della stazione Roma Termini e di un complesso immobiliare nel centro di Roma, in largo Toniolo 4-6 (in foto), in prossimità della fermata metropolitana Piazza di Spagna, che sarà riconvertito in hotel. Quest’ultimo immobile è stato ceduto da Largo Toniolo.

Contestualmente all’acquisto dell’immobile di via Toniolo, Kryalos sgr ha finalizzato il finanziamento del Fondo Kryalos Room00 per un importo complessivo pari a 27,5 milioni di euro, concesso da Unicredit.

Gli advisor

JLL ha agito in qualità di advisor nella compravendita dell’hotel situato in Largo Giuseppe Toniolo 4-6, nel cuore del centro storico di Roma. L’operazione è stata seguita dal team hotel capital markets di JLL, guidato da Andrea Mancini, head of hotel capital markets, in sinergia con il team capital markets Roma, guidato da Ole Sommer.

I dettagli

L’asset di via Giovanni Amendola si sviluppa su una superficie complessiva di circa 2.000 mq; realizzato negli anni ’70 e oggetto di un intervento di ristrutturazione completato nel 2021, l’immobile è attualmente destinato a uso alberghiero e dispone di 50 camere di diverse tipologie.

L’immobile si colloca in una posizione strategica, tra via Nazionale – una delle principali arterie cittadine – e la stazione ferroviaria di Roma Termini, all’interno di un contesto urbano ad alta intensità di flussi e di elevato valore storico. L’area è caratterizzata da una forte vocazione ricettiva e da un’eccellente accessibilità grazie alla prossimità ai principali nodi del trasporto pubblico locale e nazionale.

L’edificio di largo Toniolo è un hotel di circa 2.800 metri quadrati, con 45 camere e una rooftop terrace con affaccio sull’Altare della Patria e su Città del Vaticano. La struttura si trova a pochi passi dal quartiere Campo Marzio, da Piazza Navona e dal Pantheon, in una delle aree del centro storico romano caratterizzate da un intenso flusso turistico e commerciale, con boutique, ristoranti e un patrimonio culturale diffuso. L’asset presenta inoltre un potenziale di valorizzazione che lo rende di interesse per investitori orientati a strategie value-add nel medio-lungo termine.

L’operazione si inserisce in un momento di crescita per il turismo nella Capitale: nel 2025 Roma ha registrato 22,9 milioni di arrivi e 52,9 milioni di presenze turistiche, in aumento rispettivamente del 3,42% e del 2,87% rispetto al 2024, anno che aveva già segnato un record per la città secondo i dati dell’Ente Bilaterale del Turismo del Lazio. Alla domanda turistica si affianca una scarsità di nuovi sviluppi alberghieri nel centro storico, dovuta alle normative di tutela del patrimonio storico che limitano la realizzazione di nuove strutture ricettive, rafforzando così il posizionamento degli asset esistenti nell’area.

La gestione degli immobili sarà affidata a Room00 Group, operatore spagnolo dell’hospitality contemporanea, che gestisce un portafoglio di quattro brand tra ostelli premium e boutique hotel. L’immobile di via Amendola opererà con il marchio Room Urban Hostel, il principale brand di ostelli del gruppo, mentre la proprietà di largo Toniolo sarà trasformata in un boutique hotel a insegna Letoh.

Ricordiamo che lo scorso aprile Kryalos sgr ha perfezionato, per conto del Fondo Canova, interamente sottoscritto da un fondo gestito da Ares Management Real Estate, l’acquisizione di un portafoglio logistico composto da 8 asset situati nelle principali località logistiche del Nord Italia. Nell’ambito dell’operazione, il Fondo Canova ha ottenuto un finanziamento pari a 87 milioni di euro, concesso da pbb Deutsche Pfandbriefbank per l’acquisto del portafoglio.

I commenti

“Roma è un mercato strategico per Room00 Group e rappresenta il fulcro della nostra crescita in Italia. Con queste due strutture raggiungiamo quota quattro asset nella città, combinando due dei nostri brand per rispondere a diverse tipologie di domanda. Il nostro obiettivo è gestire 12 strutture a Roma nei prossimi 24 mesi. La partnership con un’istituzione come Kryalos, sostenuta dal finanziamento di Unicredit, conferma che il nostro modello di business incontra le esigenze del mercato immobiliare istituzionale”, ha dichiarato Ignacio Requena, ceo di Room00 Group.

“Questi investimenti rappresentano un ulteriore passo nel percorso di consolidamento della nostra presenza nel segmento hospitality nelle principali città italiane, dove selezioniamo asset con caratteristiche distintive e forte potenziale di valorizzazione. La collaborazione con un operatore internazionale di comprovata esperienza come Room00 ci consente di valorizzare ulteriormente il portafoglio del fondo, puntando su qualità, efficienza gestionale e capacità di intercettare la domanda turistica in evoluzione. Il finanziamento concluso con Unicredit, inoltre, conferma la capacità di Kryalos sgr di strutturare operazioni complesse e di creare valore attraverso una gestione attiva degli investimenti”, ha aggiunto Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr.